Gestion

  La mise en GESTION D'UN BIEN IMMOBILIER est l'aboutissement d'une démarche complexe!
 

  Pour prendre une décision, il est nécessaire de tenir compte à la fois des facteurs humains, juridiques et financiers.

  Nos conseillers vous informeront, vous accompagneront dans la formulation de votre projet et vous aideront à faire le meilleur choix en fonction de vos possibilités et de vos besoins. 

  Votre bien et vos besoins sont uniques, c'est pourquoi nous serons attentifs à vos buts, tiendrons compte de vos remarques et utiliserons notre expérience pour vous faire réaliser votre projet et pour vous    décharger de l'ensemble des formalités liées à la gestion de vos biens.

 
Afin de vous accompagner dans vos projets d'investissements immobiliers et vous garantir la réussite de votre placement, nous avons mis en place différents partenariats et nous vous proposons           une gamme de services sur mesure:

 * Un réseau publicitaire développé sur l'ensemble des supports les plus utilisés (internet, vitrine agence)
 * Mise en valeur de votre bien par l'outil de visite virtuelle 3D 
 * Une Page Facebook avec diffusion d'informations importantes, de publicité de bien...
 * Un standard téléphonique ouvert tous les jours du lundi au vendredi de 10h00 à 12h00 et de 15h00 à 18h00

 * Une sélection rigoureuse de vos locataires, l'étude et vérification des pièces constituves du dossier de location
 * Une gestion complète de vos biens: rédaction et renouvellement de bail, réalisation état des lieux entrant/sortant, encaissement des loyers, réajustement du montant du loyer à date anniversaire,  
    régularisation des charges, relances, suivi des assurances et entretiens obligatoires, relevé mensuel de vos comptes de gérance, aide à la déclaration foncière... 

 * L'entretien et la mise en valeur de votre patrimoine grace à un reseau d'artisans disponibles, possibilité de travailler avec vos artisans.
 * La possibilité de protéger vos paiements en souscrivant à une option assurance loyers impayés et dégradations immobilières.

    En cas de défaillance du locataire un service "Contentieux" est dédié pour gérer les relances, la mise en contentieux et le suivi du dossier du lancement de la procédure d'huissier ou avocat jusqu'à              résolution du sinistre. Ces mesures seront systématiquement mises en place dans les délais si contrat assurance souscrit ou avec votre accord si pas d'assurance.

  Nous vous proposons de vous rencontrer pour vous conseiller au mieux et définir ensemble les conditions les plus appropriés de notre collaboration.

  Taux de gestion applicable entre 6 et 8% TTC, tarif applicable en fonction de la qualité et du nombre de lot.
  Option possible à rajouter: Assurance loyers impayés et Dégradations Immobilières 2.6% TTC
  Honoraires de location propriétaire et locataire seront facturées selon législation en vigueur soit 11€/m2 sur notre secteur.
  Service gratuit: petits travaux de maintien en état du logement dans le but de la location
   
    N’est pas compris dans la mission de gestionnaire :
 * Editer l'aide à la déclaration foncière 30€ TTC/an et par lot
 * Représenter le mandant ou le faire représenter aux assemblées générales des copropriétaires dans la mesure où le mandataire n’assume pas les fonctions de syndic de la copropriété à laquelle appartient      le bien géré ; le représenter auprès des associations de locataires, sauf entente préalable un tarif sera fixé en fonction du nombre de lots au tarif de 50€HT/h soit 60€TTC/h. 
 * Rédiger et remplir toute demande de subvention notamment auprès de l’ANAH, sauf entente préalable: 3% TTC de la subvention avec un minimum de 300€TTC 
 * La gestion des devis et travaux de grande ampleur ainsi que leur contrôle après réalisation 
 * Estimer la valeur de votre logement en cas de vente, de séparation ou de succession, un tarif sera fixé en fonction du nombre de lots avec un minimum de 150€TTC. En cas de mandat de vente signé          avec notre agence, cette prestation est offerte
 * Evaluer un ou plusieurs loyers sans mise en gérance: un tarif sera fixé en fonction du nombre de lots avec un minimum de 150€TTC. En cas de mandat de gestion signé avec notre agence, cette                  prestation est offerte.
 * Transférer un dossier à un confrère ou reprise de gérance par le propriétaire : 200€ TTC
 * Toutes prestations supplémentaires seront facturées au taux horaire de 50€HT/h soit 60€TTC/h

  Chers confères de l'immobilier, 
   Laissez vous séduire par la gestion locative externalisée! c'est une alternative séduisante, UNE SOLUTION CLE EN MAIN!
   Nous avons créé pour vous un service de mise en nourrice dédié aux professionnels de l'immobilier souhaitant proposer la gestion locative à vos clients: soit parce que vous n'avez la carte gestion soit       parce que vous n'avez les ressources internes pour le faire. NE PERDEZ PLUS DE CLIENTS! nous sommes là pour vous aider.
   cette sous traitance se concrétise par la signature d'une convention de partenariat dans laquelle le rôle de chacun est précisé.
   vous nous confiez la totalité de vos lots en gestion, que vous pourrez reprendre gratuitement selon les conditions définies dans le contrat.
  Taux de gestion inter agence 5.83%HT SOIT 7.00%TTC + Option assurance 2.16% soit 2.60% TTC, répartition des pourcentages de rétribution entre agence sur convention en fonction de la  répartition des actions de chacun